Onafhankelijk toezicht is een 'must' bij de realisatie van een bouwproject. De kwaliteit van de uitvoering wordt bepaald door het toezicht. Toetsing van het werk aan bestek en tekeningen maakt daar deel van uit, evenals het signaleren van afwijkingen en het voorkomen van problemen. De kosten voor herstel of bouwvertraging noodzaken adequaat handelen voor en tijdens het moment van uitvoering. Dat is goed bouwtoezicht en uw garantie voor een correcte oplevering.
Een bouwproject is een complex geheel. Het toezicht houden daarop vraagt om inzicht en kwaliteiten. Veelomvattende en diepgaande bouwkundige kennis is vanzelfsprekend. Ook goede contactuele vaardigheden om mensen te motiveren en besprekingen te leiden, mogen niet ontbreken. Diversiteit in ervaring en bouwkundige kennis alsmede geografische gebied regio West Friesland is een pre. Veel kennis van het gebied is daarom een voordeel.
De opzichter vertegenwoordigt de opdrachtgever op de bouwplaats. Als specialist controleert en beoordeelt hij of wordt voldaan aan het totale wensenpakket van de opdrachtgever. Hij rapporteert aan de directievoerder/projectleider omtrent zijn bevindingen. De Bouwbegeleiding is één van de instrumenten om deze kwaliteit te kunnen waarborgen, is voor onze opzichter de basis voor het voeren van een complete uniforme bouwadministratie.
Onze opzichters en hoofdopzichters zijn o.a. verantwoordelijk voor:
het houden van toezicht op de kwaliteit van de uitvoering;
het voeren van de complete bouwadministratie;
het controleren van werktekeningen aan de hand van het bestek en bestektekeningen;
het bewaken van de benodigde informatie, zoals tekeningenproductie, bemonstering en keurmerken;
de keuring van bouwstoffen en onderdelen op de bouwplaats of de fabriek;
het signaleren van afwijkingen en meer- en minderwerken;
het voeren van besprekingen en o.a. aannemers, onderaannemers, bouw- en woningtoezicht en nutsbedrijven;
het geven van leiding aan assistenten;
het verzamelen van gegevens voor revisietekeningen;
het verzorgen van de eindoplevering.
Bouwbegeleiding is de dienstverlening van het eerste uur. Met een jarenlange ervaring op het gebied van toezicht en een deskundig opzichters maken wij ons sterk voor uw belangen.
Bouwmanagement
Om op ieder moment in het bouwproces beslissingen te kunnen nemen, is informatie nodig over bouwkosten en kwaliteit. Daarnaast is kennis van de bouworganisatie, bouwtechniek en bouwregelgeving onontbeerlijk. Deskundige inbreng vanaf het bouwinitiatief is noodzakelijk aangezien de beïnvloedbaarheid afneemt naarmate het proces vordert. JK BTA staat u hierin bij als deskundig adviseur in iedere fase:
Initiatief
Als opdrachtgever wilt u informatie over investerings- en exploitatiekosten. JK BTA denkt en werkt mee van idee tot realisatie. Binnen uw budget worden mogelijkheden in een haalbaar plan vormgegeven. Programma van eisen
Uw plannen worden vertaald in een programma van eisen, waarmee de architect het ontwerp kan maken. In deze essentiële fase wordt de basis gelegd voor de verdere planuitwerking. Ontwerp
Bij de totstandkoming van het ontwerp denkt JK BTA mee in ontwerpvarianten en beheerst de kosten. Aanbesteding
Op basis van door JK BTA gecontroleerde tekeningen en het bestek wordt het werk aanbesteed, waarbij wij uw adviseur zijn in de onderhandelingen met de aannemer. Onze actuele kennis van de bouwmarkt en de bouwprijzen staat borg voor een correct verloop van de aanbesteding. Uitvoering
Bij de realisatie van het bouwwerk zien wij toe op de naleving van de contractstukken, adviseren over meer- en minderwerk, bewaken de informatiestromen en de kwaliteit. Gebundelde kracht
Projectmanagement is de bundeling van kennis in de voorbereiding en de uitvoering van projecten. JK BTA beschikt over deze deskundigheid om u in iedere bouwfase bij te staan.
Bouwkundige aan- en verkoopkeuringen
Een bestaand huis (te) snel kopen doordat er in de bestaande bouwmarkt een hectische tijd gaande is, of een huis kopen in een opwelling, is niet verstandig.
Bij de aankoop (maar ook bij de verkoop van een woning), wordt door ons onafhankelijk bouwkundig adviesburo een grondig onderzoek verricht naar de bouwkundige en technische staat van de woning.
De bouwtechnische keuring beschermt u als koper (maar ook u als verkoper) tegen aanspraken van schade achteraf voor zogenaamde verborgen gebreken.
De keuring gebeurt door een onafhankelijk en gespecialiseerd bouwkundige, met een jarenlange bouwkundige ervaring.
Bouwkundige opleveringen/onderzoeken voor bijvoorbeeld een Vereniging van Eigenaren.
Expertises
Conflictsituaties
Specialistisch bouwkundig onderzoek met begroting naar bijvoorbeeld:
vochtdoorslag door de muren of optrekkend vocht; scheurvorming; lekkages; verzakkingen; kozijnschade; etc.
Hei-inspecties, bijvoorbeeld wanneer uw buren naast uw woning gaan bouwen of gaan heien voor een uitbreiding van hun woning
Onderhoudsinspectie van uw woning
Houten begane grondvloer controle
Kwaaitaal - Manta - Trio vloeren met betonrot onderzoek
